mortgage loan me sampati wapas kaise milta hai, मॉर्टगेज लोन में गिरवी संपत्ति कब वापस मिलती है: पूरी गाइड
मॉर्टगेज लोन में गिरवी रखी हुई संपत्ति कब और कैसे वापस मिलती है। इससे संबंधित जानकारी के लिए इस लेख को पूरा पढ़ें। मॉर्टगेज लोन से संबंधित संपत्ति वापस मिलने की पूरी जानकारी मिलेगी।
मॉर्टगेज लोन में गिरवी संपत्ति कब वापस मिलती है: पूरी गाइड
अगर आपने कभी मॉर्टगेज लोन लिया है, तो आपने यह जरूर सुना होगा कि आपकी संपत्ति गिरवी रखी जाती है। लेकिन सवाल यह उठता है कि गिरवी रखी संपत्ति कब वापस मिलती है? इस ब्लॉग में हम आपको विस्तार से बताएंगे कि मॉर्टगेज लोन में गिरवी संपत्ति कैसे काम करती है, उसे वापस पाने की प्रक्रिया क्या है और किन बातों का ध्यान रखना जरूरी है।
मॉर्टगेज लोन क्या है?
मॉर्टगेज लोन एक ऐसा लोन है जिसे आप अपनी संपत्ति (जैसे घर, अपार्टमेंट, या जमीन) को गिरवी रखकर बैंक या वित्तीय संस्थान से प्राप्त करते हैं। यह आमतौर पर बड़ी रकम के लिए लिया जाता है और इसे लंबे समय में किस्तों में चुकाना होता है।
मुख्य बातें:
- संपत्ति बैंक के पास गिरवी रहती है।
- लोन की रकम आपको तुरंत मिल जाती है।
- लोन चुकाने के बाद ही संपत्ति की स्वामित्व संबंधी पाबंदी हटती है।
गिरवी संपत्ति क्या होती है?
गिरवी संपत्ति वह संपत्ति है जिसे बैंक या लोन देने वाली संस्था आपके लोन की सुरक्षा के रूप में रखती है। इसका मतलब यह है कि अगर आप लोन का भुगतान समय पर नहीं करते हैं, तो बैंक उस संपत्ति को बेचकर अपनी राशि वसूल सकता है।
उदाहरण:
यदि आपने 50 लाख रुपये का मॉर्टगेज लोन लिया और आपने अपना घर गिरवी रखा है, तो यह घर बैंक के रिकॉर्ड में सुरक्षा के तौर पर रहेगा।
गिरवी संपत्ति कब वापस मिलती है?
यह सवाल हर लोनधारक के मन में सबसे ज्यादा आता है। गिरवी संपत्ति तभी वापस मिलती है जब आप लोन का पूरा भुगतान कर देते हैं।
1. लोन पूरी तरह चुकाने के बाद
- जब आप आखिरी किस्त का भुगतान कर देते हैं, तो बैंक आपके "नॉबिलिटी सर्टिफिकेट" (No Objection Certificate / NOC) जारी करता है।
- यह NOC यह साबित करता है कि आपने लोन पूरी तरह चुका दिया है।
- इसके बाद बैंक गिरवी हटा देता है और आपकी संपत्ति पर से सभी पाबंदियां हट जाती हैं।
2. अग्रिम भुगतान करने पर
- यदि आप लोन की पूरी राशि समय से पहले चुका देते हैं (Prepayment), तो भी बैंक आपकी संपत्ति को उसी समय मुक्त कर सकता है।
- कुछ बैंक Prepayment Charges भी ले सकते हैं, लेकिन संपत्ति तुरंत वापस मिल जाती है।
संपत्ति वापस पाने की प्रक्रिया
गिरवी संपत्ति वापस पाने के लिए निम्न प्रक्रिया अपनाई जाती है:
Step 1: NOC प्राप्त करना
- लोन की आखिरी किस्त के भुगतान के बाद बैंक से No Objection Certificate (NOC) लें।
- यह दस्तावेज सबसे महत्वपूर्ण है क्योंकि बिना इसके संपत्ति पर से गिरवी हटाना मुश्किल है।
Step 2: रजिस्ट्री में बदलाव
- NOC मिलने के बाद आपको सब-रजिस्ट्री ऑफिस में जाकर संपत्ति की रजिस्ट्री अपडेट करवानी होती है।
- बैंक या लोन संस्था संपत्ति के रिकॉर्ड से अपना दावा हटा देती है।
Step 3: डॉक्यूमेंट्स की जांच
- बैंक से संबंधित सभी पेमेंट रसीदें, EMI स्टेटमेंट और NOC संभाल कर रखें।
- ये भविष्य में किसी कानूनी विवाद से बचने में मदद करेंगे।
गिरवी संपत्ति जल्दी वापस पाने के तरीके
यदि आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति जल्द वापस मिले, तो निम्न बातों का ध्यान रखें:
- समय पर EMI भुगतान करें – लोन चुकाने में सबसे महत्वपूर्ण कदम।
- Prepayment का विकल्प चुनें – यदि आप वित्तीय रूप से सक्षम हैं।
- संपत्ति बीमा कराएं – दुर्घटना या प्राकृतिक आपदा से बचाव के लिए।
- बैंक से नियमित अपडेट लें – यह सुनिश्चित करेगा कि कोई गलती न हो।
आम समस्याएं और उनका समाधान
समस्या 1: NOC लेने में देरी
- कुछ बैंक NOC जारी करने में समय लेते हैं।
- समाधान: बैंक को लिखित में आवेदन दें और फॉलोअप करें।
समस्या 2: रजिस्ट्री में अपडेट नहीं होती
- कभी-कभी सब-रजिस्ट्री ऑफिस में तकनीकी या दस्तावेज़ी समस्याओं के कारण संपत्ति अपडेट नहीं होती।
- समाधान: सभी दस्तावेज़ों की कॉपी तैयार रखें और ऑफिस में फ़ॉलोअप करें।
समस्या 3: Prepayment Charges अधिक
- कुछ बैंक समय से पहले भुगतान पर अतिरिक्त शुल्क लेते हैं।
- समाधान: लोन लेने से पहले Prepayment Policy पढ़ें और तुलना करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
Q1: क्या EMI पूरी तरह खत्म होने के बाद ही संपत्ति वापस मिलती है?
- हाँ, EMI पूरी तरह चुका देने के बाद ही बैंक NOC जारी करता है और संपत्ति आपके नाम वापस होती है।
Q2: क्या गिरवी संपत्ति बेच सकते हैं?
- नहीं, जब तक लोन बाकी है, संपत्ति बैंक के नाम गिरवी रहती है।
Q3: क्या संपत्ति का बीमा करना जरूरी है?
- बैंक अक्सर मॉर्टगेज लोन के लिए संपत्ति बीमा करवाने की मांग करता है।
Q4: Prepayment करने पर संपत्ति तुरंत मिल जाएगी?
- हाँ, लेकिन कुछ बैंक Prepayment Charges ले सकते हैं।
निष्कर्ष
मॉर्टगेज लोन में गिरवी संपत्ति सुरक्षा के लिए बैंक के पास रहती है, और इसे वापस पाने के लिए आपको पूरा लोन चुकाना होता है। समय पर EMI का भुगतान करना, Prepayment का सही इस्तेमाल करना और NOC प्राप्त करना सबसे महत्वपूर्ण कदम हैं।
यदि आप इन स्टेप्स का पालन करते हैं, तो आपकी संपत्ति सुरक्षित और समय पर वापस मिल जाएगी।
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